两次流拍，降价20%无人问津！这个停滞5年的项目何去何从？
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="font-size: 16px;color: rgb(62, 62, 62);" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">前段时间，小编曾经写过烟台黄务板块烂尾5年之久的红星国际广场项目启动法拍，拍卖时间为11月28日-29日。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">时隔1个月，小编又打开了阿里法拍的网站，赫然看到芝罘区黄务立交桥西南角红星国际广场1#楼在建工程及土地使用权项目已经于12月19日进行了二拍。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503328021" data-ratio="0.6142857142857143" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiasUmw4fglHxqCdHRSttdKibkK91V5uLOdLamicQvEIgicm7VYmpSpS3oumrs99wsCZv6EYBdl1C7VORg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="980" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;"><strong>重点是这场拍卖以流产告终，两次拍卖均流拍，这个停滞已久的项目还有救吗？</strong></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">芝罘区黄务立交桥西南角红星国际广场1#楼在建工程及土地使用权项目用途为商业、居住、商务用地，建筑总面积59895.9平米；1#楼在建工程及土地使用权已抵押。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">首次竞拍的起拍价312654320元（约3.13亿），保证金31265432元，增价幅度310000元。而第二次竞拍的起拍价为250123456元（约2.5亿），保证金25012345元，增价幅度250000元。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;"><strong>第二次竞拍起拍价比首次竞拍减少了62530864元（约6253万），降幅为20%。即使在这种情况下，依旧是0人报名，无人参与竞拍。</strong></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503328020" data-ratio="0.5582922824302134" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiasUmw4fglHxqCdHRSttdKibkfslKlBEtPApvujBYA6QsG4D6R3wb15QYZfHHgtXib7AibkERLNvFtIwg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="609" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">红星国际广场，熟悉这个项目的人一般会称之为乐凯购物公园，规划总面积25万㎡，用于建设大型商住一体的购物中心，也是当时黄务新城片区最引人注目的商业规划。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">不过由于开发企业资金链断裂，项目从2019年就断断续续陷入了停工的状态，到2021年时官方直接确认过“项目疑似烂尾”，引发了不少已经在此购房的业主的焦虑。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">在项目停工期间，当地街道以及相关部门都没有放弃过让项目复工的努力，住建局也曾表示全力配合属地街道，约谈乐凯置业负责人，要求其明确资金来源，制定复工时间表。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">正是在各方的努力下，项目开发企业愿意进行破产重组，双方成立联合尽调工作组，按照法定程序推动项目进入破产重整程序，尽快实现新资金的进入和项目的复工建设。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503328022" data-ratio="0.6660447761194029" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiasUmw4fglHxqCdHRSttdKibklGPY25NuEsCibFnNiaRLRWytzYPzstC4YPkZhkbrIU7XyTWRKdyxOXrg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1072" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">去年年底有媒体说，原开发企业正在与新的合作伙伴就如何接盘展开细节性磋商，相关内容涉及企业之间的商业机密，探讨阶段不方便公开，待有实际性进展后将及时通报。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">坊间也有各种各样关于哪些企业将接手这个烂尾5年老楼盘的消息，但是目前看来，项目已经两次流拍，即使降价20%也无人报名，重启之路似乎也并没有那么顺利。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">烂尾楼的存在也在昭示着期房销售存在的巨大弊端——房子盖好之前取得商品房预售许可，就可以按照正常的流程进行售卖，购房者买到的不是房子，而是对未来的一个约定。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">像乐凯购物公园这样的项目，其实在全国各地都有，有些人交了首付还着房贷的同时，却长时间拿不到原本属于自己的房子，有些人好不容易收到房子，配置等各方面都严重缩水，有些甚至十几年乃至几十年都拿不到房子。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503328023" data-ratio="0.6655443322109988" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiasUmw4fglHxqCdHRSttdKibkdb2Bhic7iaeoTrwLZVO9tdaSRDAe0icxc3gZDrW1z8zRolK8fBicLF3gXw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="891" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="white-space: normal;">你觉得这个项目最终将会由谁接手？苦等多年的业主们什么时候才能收到房子？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊烟台的城市建设吧。</p></section></section></section></p> 之前不是传，万达轻资产接手吗，看样子也黄了 真有人买这的么？这不首付差点打水漂了 其实这个项目的位置还是可以的，周边没有大型综合体且人口密度也挺大。现在的实体商业不景气再加上经济形势不好，没人接手！ 位置可以可惜了关键坑了一批业主啊 2024年注册 发表于 2025-1-2 18:25位置可以可惜了关键坑了一批业主啊
还坑了一批施工队，我们好多工具都被锁在里面不让往外拿 dsjkc 发表于 2025-1-2 17:29
其实这个项目的位置还是可以的，周边没有大型综合体且人口密度也挺大。现在的实体商业不景气再加上经济形势 ...
没办法 大环境不好 做人要讲究 发表于 2025-1-2 17:12
真有人买这的么？这不首付差点打水漂了
官庄村改造的时候开发的这个项目，村里好多人都买的商铺。 谁要 黄金期都没搞起来，现在想搞，难。免费都不一定有人接。 等降到一千元人民币，我买下 一元拍卖，看有没有要的。这就是个坑。应该还有巨额债务。 位置不错，黄务缺少大型商场，可惜现在大环境不好，没有敢接手的 不是要开了吗，又完了吗 多好的位置，东连莱山，西接福山。当初差点买商铺了！这地段做好了绝对烟台一哥
应该1元起拍，然后得经营分红
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