两次流拍，降价20%无人问津！这个停滞5年的项目何去何从？

烟小哥

前段时间，小编曾经写过烟台黄务板块烂尾5年之久的红星国际广场项目启动法拍，拍卖时间为11月28日-29日。

时隔1个月，小编又打开了阿里法拍的网站，赫然看到芝罘区黄务立交桥西南角红星国际广场1#楼在建工程及土地使用权项目已经于12月19日进行了二拍。

重点是这场拍卖以流产告终，两次拍卖均流拍，这个停滞已久的项目还有救吗？

芝罘区黄务立交桥西南角红星国际广场1#楼在建工程及土地使用权项目用途为商业、居住、商务用地，建筑总面积59895.9平米；1#楼在建工程及土地使用权已抵押。

首次竞拍的起拍价312654320元（约3.13亿），保证金31265432元，增价幅度310000元。而第二次竞拍的起拍价为250123456元（约2.5亿），保证金25012345元，增价幅度250000元。

第二次竞拍起拍价比首次竞拍减少了62530864元（约6253万），降幅为20%。即使在这种情况下，依旧是0人报名，无人参与竞拍。

红星国际广场，熟悉这个项目的人一般会称之为乐凯购物公园，规划总面积25万㎡，用于建设大型商住一体的购物中心，也是当时黄务新城片区最引人注目的商业规划。

不过由于开发企业资金链断裂，项目从2019年就断断续续陷入了停工的状态，到2021年时官方直接确认过“项目疑似烂尾”，引发了不少已经在此购房的业主的焦虑。

在项目停工期间，当地街道以及相关部门都没有放弃过让项目复工的努力，住建局也曾表示全力配合属地街道，约谈乐凯置业负责人，要求其明确资金来源，制定复工时间表。

正是在各方的努力下，项目开发企业愿意进行破产重组，双方成立联合尽调工作组，按照法定程序推动项目进入破产重整程序，尽快实现新资金的进入和项目的复工建设。

去年年底有媒体说，原开发企业正在与新的合作伙伴就如何接盘展开细节性磋商，相关内容涉及企业之间的商业机密，探讨阶段不方便公开，待有实际性进展后将及时通报。

坊间也有各种各样关于哪些企业将接手这个烂尾5年老楼盘的消息，但是目前看来，项目已经两次流拍，即使降价20%也无人报名，重启之路似乎也并没有那么顺利。

烂尾楼的存在也在昭示着期房销售存在的巨大弊端——房子盖好之前取得商品房预售许可，就可以按照正常的流程进行售卖，购房者买到的不是房子，而是对未来的一个约定。

像乐凯购物公园这样的项目，其实在全国各地都有，有些人交了首付还着房贷的同时，却长时间拿不到原本属于自己的房子，有些人好不容易收到房子，配置等各方面都严重缩水，有些甚至十几年乃至几十年都拿不到房子。

你觉得这个项目最终将会由谁接手？苦等多年的业主们什么时候才能收到房子？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊烟台的城市建设吧。

阿里狼

之前不是传，万达轻资产接手吗，看样子也黄了

做人要讲究

真有人买这的么？这不首付差点打水漂了

dsjkc

其实这个项目的位置还是可以的，周边没有大型综合体且人口密度也挺大。现在的实体商业不景气再加上经济形势不好，没人接手！

2024年注册

位置可以  可惜了  关键坑了一批业主啊  

努力到感动自己

2024年注册 发表于 2025-1-2 18:25
位置可以  可惜了  关键坑了一批业主啊

还坑了一批施工队，我们好多工具都被锁在里面不让往外拿

老汉俺

dsjkc 发表于 2025-1-2 17:29
其实这个项目的位置还是可以的，周边没有大型综合体且人口密度也挺大。现在的实体商业不景气再加上经济形势 ...

没办法     大环境不好

酸奶机

做人要讲究 发表于 2025-1-2 17:12
真有人买这的么？这不首付差点打水漂了

官庄村改造的时候开发的这个项目，村里好多人都买的商铺。

行云何处去

谁要

我梦故我在

罗兰加洛斯之夏

黄金期都没搞起来，现在想搞，难。免费都不一定有人接。

爱心接力

等降到一千元人民币，我买下

知道一点

一元拍卖，看有没有要的。这就是个坑。应该还有巨额债务。

LBL

位置不错，黄务缺少大型商场，可惜现在大环境不好，没有敢接手的

燃气即热热水器

不是要开了吗，又完了吗

未来可期666

多好的位置，东连莱山，西接福山。当初差点买商铺了！这地段做好了绝对烟台一哥
应该1元起拍，然后得经营分红